Association des Amis du Bois de la Bucaille

Le 28 mai 2010 Claude Cadrot Maire d'Aincourt et son conseil municipal adoptent la révision simplifiée du Plan Local d' Urbanisation (PLU) sur la base d'un projet présenté par Messieurs Gilles Sadati et Daryouch Hormozi, de la socié té French Home Design, visant à réhabiliter le Sanatorium d'Aincourt d'une part et à édifier un lotissement sur une grande partie de la forêt d'autre part, l'ensemble desservit par une route contournant le village le délestant ainsi, également, du trafic généré par l'hôpital.

Les Amis du Bois de la Bucaille, riverains immédiat du Sanatorium, accueillent avec soulagement le projet de réhabilitation et de construction d'une route mais dénoncent fermement le projet annexe de constructions sur la foret.

D'autant plus que cette révision du PLU est couteuse et inutile, en effet le PLU adopté en 2008 autorise la création immédiate de la route et la réhabilitation des Tamaris. Pourquoi voter une révision simplifiée mettant en danger l ensemble du projet si ce n'est pour autoriser la construction de lotissements?

En effet à l'issue de la révision simplifiée du PLU la seule garantie des habitants d'Aincourt c'est qu'une zone naturelle boisée sera effectivement devenue constructible, en revanche, RIEN ne garantie la réhabilitation du Sanatorium et la construction d'une déviation.

Nous sommes opposés à une opération immobilière qui risque au final, de créer un nouveau lotissement sur la fôret d'Aincourt, mais une fois l'opération achevée, ni réhabilitation du Sanatorium des Tamaris, ni route....!!

Le bâtiment "les Tamaris" support de ce projet fait partie du « Centre Hospitalier du Vexin » (C.H.V), situé sur la commune d’Aincourt dans le département du Val d’Oise Cet ensemble bâti dans les années 1930, avait pour vocation le traitement des malades atteints de la tuberculose. Ce centre hospitalier, dont l’activité principale est de traiter des patients en rééducation, présente les caractéristiques suivantes :

• un parc boisé de 73 hectares, clos,
  
• trois pavillons construits sur un concept de « sanatorium » : les « Peupliers » (abandonné), les « Cèdres » (en exploitation), les « Tamaris » (objet du projet)

• un ensemble de logements collectif, les Pins,
  
• un ensemble de logements individuels et Semi-privés « les Acacias » (copropriété privé)
  
• un ancien relais de chasse du 18eme siècle « les Rhododendrons » (propriété privée)
  
• différents bâtiments disséminés dans le parc, exploités par l'Hôpital de sa création jusqu’aux années 90

Lors de la réunion du Conseil Municipal du 21 mai 2010, présidée par Claude Cadrot, deux investisseurs privés, Daryouch Hormozi de la société French Home Design et Gilles Sadati, ont exposé leur projet comprenant plusieurs éléments de programme dont le cœur est la réhabilitation du sanatorium « les Tamaris » (pavillon Adrien Bonnefoy-Sibour) en résidence de services.
Ce bâtiment étant actuellement à l’abandon, ce projet est essentiel pour sa sauvegarde.
En 2008, le conseil municipal a adopté le PLU (Plan Local d’Urbanisme) prévoyant une zone AU1 (zone constructible) à l’arrière du sanatorium des Tamaris, ainsi que l’implantation précise d’une route permettant le délestage du trafic traversant le village, Ces deux éléments ont fait l’objet d’une concertation avec les différents services compétents (PNR, ABF, DDEA…) pour permettre les extensions éventuellement nécessaires à une future exploitation du sanatorium.
Néanmoins le projet présenté à la réunion du Conseil Municipal du 21 mai 2010 ne s’implante pas dans la zone AU1 prévue à cet effet :

- Il se développe uniquement sur la zone naturelle boisée et protégée
- le tracé de la route est différent de celui défini, empruntant une trajectoire plus contraignante (déclivité, déboisement…)
 
Contenu du projet présenté par les promoteurs :
Nous avons pris connaissance du contenu d’un projet architectural présenté par le cabinet d’architecture FHD French Home Design représenté 
par M. Daryouch Hormozi de la société French Home Design et Europe Operating Division de la Cie Schneider Electric (sic), représentée par M. Gilles Sadati le vendredi 21 mai 2010 en mairie d'Aincourt devant le conseil municipal et le Maire Claude Cadrot.

 
Eléments du programme :

• propre aux Tamaris :
  
  • réhabilitation du bâtiment existant 8000m2,
    
  • création de 120 logements locatifs et à accessibles à la propriété,
    
  • équipements divers de logistique etc.
    
  • création d’une route de desserte du site pour éviter un surcroit de trafic dans le village
    

• annexes au programme principal d’exploitation :
  
  • hôtel restaurant brasserie commerces : 2700 m2 prévus en zone N !
    
  • zone pavillonnaire de 10 à 15 pavillons, logements de fonction : 1500m2 Prévus en zone N et ZNIEFF de type 2 !

Ce projet est prévu en 2 phases :

1 réhabilitation du sanatorium et création d’une route de desserte
2 création de la zone pavillonnaire + hôtel /restaurant
Il est important de noter que le projet doit s’accompagner de la création d’une zone d’épandage de 4 hectares pour prendre en compte les nouveaux réseaux d’eau usée, ce qui n’apparaît pas sur les plans présentés par les promoteurs

Projection schématique du projet	Présentation en Mairie par Gilles Sadati et Daryouch Hormozi de la société French Home Design

Projet présenté à la réunion du 21 mai en mairie d’Aincourt	Plan du PLU, tel qu’adopté au cours de l’été 2008

   
Il apparaît sur le projet présenté (cf. plan ci-dessus et extrait du PLU) que la zone classée AU1 n’est pas exploitée, et qu’au contraire ce sont dans les zones classées N que le site se développe en constructions nouvelles. Quels désordres et incidences en termes d’écologie représenteraient ce déboisement lié au projet ?
 
Tel qu’il a été conçu, ce projet s’implantant en zone N nécessite une révision du PLU, Ayant pris connaissance des éléments du programme, nous pensons qu’il serait possible de l’insérer intégralement dans la zone AU1 initialement prévue dans le PLU, Le projet de réhabilitation du bâtiment des «Tamaris» n’est aucunement mis en cause par notre action


Conclusion :
"les amis du bois de la bucaille" s'interrogent sur le fait que le projet présenté n'exploite pas les zones classées AU1, qui sont aménageables, et qu'à l'inverse, ce soit dans les zones présentant une grand intérêt paysager et faunistique, censées être protégées, que le site se développerait en constructions nouvelles.
Nous basant sur des études menées par des cabinets indépendants il y a peu de temps et sur le bon sens, nous pensons que cette révision simplifiée du PLU n’est pas nécessaire à la faisabilité du projet d’intérêt général qu’est la nouvelle exploitation du bâtiment des Tamaris.Nous nous sommes proposés de collaborer aux séances de travail de la mairie et du concepteur du projet, afin d’éviter tous recours administratifs qui mettraient en péril ce projet, ou le ralentiraient dans sa réalisation.
Cette réflexion est menée par des résidents du site de la Bucaille, réunis au sein de l’association des Amis du Bois de la Bucaille